Содержание

Содержание

10. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3

15. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 9

26. НОРМАТИВНО - ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ. 12

ЗАДАЧА №14 18

ЗАДАЧА №18 19

ЗАДАЧА №29 20

ЗАДАЧА №30 21

ЗАДАЧА №33 22

ЗАДАЧА №39 23

ЗАДАЧА №40 24

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25

Введение

Задача №14

Условие:

За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.

Задача №18

Условие:

Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:

1 год 1200 тыс. руб.

2 год 1000 тыс. руб.

3 год -500 тыс. руб.

4 год 2000 тыс. руб.

5 год 400 тыс. руб.

Задача №29

Условие:

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:

ипотечная постоянная 18%;

коэффициент покрытия долга 1,25;

отношение величины кредита к стоимости 75 %.

Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?

Задача №30

Условие:

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Задача №33

Условие:

Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.

Решение

Задача №39

Условие:

Имеется информация

Объект 1 2 3 4

Площадь, м2 350 350 390 390

Ванные комнаты 2 2 2 1

Гараж Есть Нет Есть Нет

Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000

Определить:

1. Корректировку на дополнительную площадь.

2. Корректировку на наличие гаража.

3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

Задача №40

Условие:

Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:

Объект продажи Цена продажи, руб Месячная арендная плата, руб.

1 16 000 000 123 077

2 16 500 000 122 222

3 16 800 000 134 400

4 17 000 000 130 770

5 17 200 000 132 300

Список литературы

Список литературы

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.

3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

4. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2000

5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

Скачивание файла!

Для скачивания файла вам нужно ввести
E-Mail: 1528
Пароль: 1528
Скачать файл.