Содержание

Задача 15

Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.

Задача 36

Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

Задача №40

Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:

Введение

Задача 15

Какова доходность кредитора, если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.

Решение:

Воспользуемся формулой:

FV = h*m*n,

где FV - будущая стоимость денежного вклада, руб.;

h - величина платежа, руб.;

m - число интервалов;

n - число лет.

FV = 500 * 6*4 = 12000 руб.

FV = PV * (1+i/m) m*n

12000 = 9457 * (1+i/4)6*4 = 9457 * (1+i/4)24

Отсюда i = 0,0478 или 4,78 %.

Доходность кредитора равна 4,78%

Задача 36

Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

Решение

Определим коэффициент капитализации объекта

Коб = Кз*З + Кул (1 - З),

где Коб - коэффициент капитализации объекта;

Кз - коэффициент капитализации земли;

Кул - коэффициент капитализации улучшений;

З - доля стоимости земли в стоимости объекта.

Коб = 0,17*0,25 + 0,2*(1-0,25) = 0,193

Определим стоимость объекта

Стоб = ЧОДоб/Коб

Стоб = 70000/0,193 = 362694,3 у.е.

Определим стоимость земли:

Стз = Стоб*0,25 = 90673,6 у.е.

Определим стоимость улучшений:

Стул = Стоб - Стз = 272020,7 у.е.

Список литературы

Скачивание файла!

Для скачивания файла вам нужно ввести
E-Mail: 1528
Пароль: 1528
Скачать файл.