Содержание

Введение 3

1. Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика 4

2. Риски при финансирования недвижимости 6

3. Сравнительный подход к оценке недвижимости 8

4. Практическая часть 13

Задача 4 13

Задача 14 14

Задача 16 15

Задача 23 16

Задача 24 17

Задача 26 18

Задача 29 19

Задача 31 20

Список литературы 22

Введение

Недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.

С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.

Оценка стоимости любого объ

4. Практическая часть

Задача 4

Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.

Задача 14

За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.

Задача 16

Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:

1) 1 раз в год

2) 1 раз в полугодие

3) 1 раз в месяц

Задача 23

Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту - 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Список литературы

2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.

3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

4. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2000

5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

Скачивание файла!

Для скачивания файла вам нужно ввести
E-Mail: 1528
Пароль: 1528
Скачать файл.