Главная » 2014 » Июнь » 22 » Скачать Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий. Галкина, Юлия Николаевна бесплатно
4:27 PM
Скачать Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий. Галкина, Юлия Николаевна бесплатно
Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий
Диссертация
Автор: Галкина, Юлия Николаевна
Название: Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий
Справка: Галкина, Юлия Николаевна. Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий : диссертация кандидата экономических наук : 08.00.05 Воронеж, 2004 187 c. : 61 04-8/3382
Объем: 187 стр.
Информация: Воронеж, 2004
Содержание:
1 Теория и практика оценки земельных ресурсов
11 Городские земли как объект исследования и оценки
12 Отечественный и зарубежный опыт земельных отношений
13 Государственное управление земельными ресурсами на современном этапе
2 Методические основы оценки городских земель вЬ
21 Проблемы и перспективы создания и ведения городского кадастра
22 Градостроительная и рентная оценка городских земель
23 Оценка городских земель методом анализа иерархий
24 Массовая оценка городских земель
25 Прогнозирование рынка земельных ресурсов
3 Анализ, оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов
31 Состояние Воронежского рынка земельных ресурсов
32 Земельный налог как один из инструментов управления недвижимостью
33 Расчет стоимости земельного участка методом анализа иерархий
34 Прогнозирование стоимости земельных участков в г Воронеже 142 ОСНОВНЫЕ
ВЫВОДЫ
Введение:
Актуальность темы исследования. Экономическое значение земли как природного, а в большей степени, и экономического ресурса, проявляется на всех стадиях общественного материального производства и в сферах социальной деятельности. Земельная собственность на всех уровнях общественного развития воспринималась как символ богатства и власти, являясь основным объектом оценки. В отличие от других средств производства, которые в процессе использования изнашиваются, уменьшают свои полезные свойства, выходят из хозяйственного оборота, естественная производительная способность земли не уменьшается, а увеличивается при правильном и рациональном использовании. С пространственной ограниченностью земли тесно связана. такая \ особенность, как постоянство ее местонахождения, т.е. необходимость использования земельного участка там, где он размещается.Местоположение земельного участка, в свою очередь, определяет экономические, социальные, административные и физические факторы, влияющие на цену земли. Как объект исследования и управления городская среда, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориальные ресурсы.Цена участков складывается в результате функционирования рынка недвижимости и зависит от макроэкономических воздействий, конъюнктуры спроса и предложения, наличия благоприятного для развития этого рынка законодательства, поэтому она может быть выявлена только в ходе анализа реальной ситуации. Особенно актуальна проблема определения ценности городских земель в рамках социально-градостроительного анализа, поскольку она является устойчивой характеристикой, формирующейся в течение длительного временного периода.Количество научных и методических работ, рассматривающих методологию и практику оценки городских территорий, в России крайне ограничено. Мировая практика показывает, что формирование и практическая реализация политики управления земельными ресурсами в рамках городских территорий - важнейшая сфера деятельности муниципальных властей и создаваемых ими исполнительных структур. В наиболее общем виде суть этой политики заключается в правильной постановке целей регулирования землепользования и выборе эффективных средств их достижения. Конечно, каждая страна формирует свой собственный "пакет" целей и средств в зависимости от ее социальных, экономических, политических, правовых, культурных и иных особенностей.Актуальность темы исследования и недостаточная ее проработанность определили цель и задачи исследования.Целью диссертационной работы является разработка научнометодического инструментария оценки городских территорий, совершенствования методов прогнозирования рынка земельных ресурсов, используемых для градостроительной деятельности.Достижение поставленных целей вызывает необходимость решения ряда задач; • проведение анализа состояния рынка земельных ресурсов городских территорий; • классификация основных методов и моделей, использующихся при оценке земельных участков; • выбор, обоснование и уточнение факторов, существенно влияющих на стоимость земельных участков; • обоснование набора показателей для оценки земельных участков методом анализа иерархий; • определение роли системы государственного и муниципального управления земельными ресурсами на современном этапе; • прогнозирование состояния рынка земельных ресурсов в г.Воронеже.Объектом исследования являются незастроенные земельные участки, предоставленные под жилищное строительство.Предметом исследования являются экономические отношения участников рынка земельных ресурсов и закономерности, оказывающие существенное влияние на формирование стоимости земельных участков городских территорий.Научная новизна исследования состоит в следующем: • проведен анализ состояния рынка земельных ресурсов городских территорий, отличающийся систематизацией факторов, влияющих на стоимость земельных участков; • определены перспективные направления создания и ведения городского кадастра, обеспечивающие его формирование и использование различными службами муниципальных образований; • обоснована методика градостроительной оценки городских земель, отличающаяся комплексным характером учитываемых факторов; • предложено использование экономико-математической модели массовой оценки земельных участков, отличающейся учетом региональных особенностей рынка земельных ресурсов; • предложена оценка земельных участков методом анализа иерархий, отличающаяся возможностью учета как количественных, так и качественных характеристик, и основанная на максимальном удовлетворении требований потенциального инвестора; • предложена методика прогнозирования стоимости земельных участков под индивидуальную жилищную застройку, учитывающая влияние основных ценообразующих факторов и отличающаяся возможностью адаптации к изменяющимся социально-экономическим условиям.Теоретической основой диссертационной работы послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых и практиков, работающих в данном направлении (С. Батлера, Дж. Форрестера, Д. Фридмана, Г. Харрисона,Д. Эллермана, В. П. Антонова, Я. Е. Володарского, В.В. Гасилова, А. А. Голуба, П. Г. Грабового, Д. М. Жукова, Н. В. Комова, П. Ф. Лойко, Б. Н. Новикова, И. Сая, Е. И. Тарасевича Т. Хачатурова и др.), публикации в научных сборниках и периодической печати по изучаемой проблеме.Информационной базой исследования послужили данные отечественной статистики, отчетность ФГУП ЦЧОНИИгипрозем, а также фактические материалы, полученные в ходе исследования.Достоверность научных результатов достигается за счет использования экономико-статистического моделирования, экспертных оценок, математических расчетов подтверждается производственными экспериментами и внедрением в практику управления земельными ресурсами.Практическая ценность результатов исследования состоит в возможности повышения эффективности управления рынком земельных ресурсов. Реализация методических разработок, в частности, методики массовой оценки и прогнозирования стоимости земельных участков, с учетом особенностей Воронежского рынка земельных ресурсов, позволяет повысить его информационную прозрачность, спрогнозировать динамику развития в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Разработанные экономикоматематические модели и алгоритмы оценки земельных участков используются в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления.На защиту выносится: 1. Методы и модели, использующихся при оценке земельных участков городских территорий.2. Обоснование и уточнение факторов, существенно влияющих на стоимость земельных участков городских территорий.3. Методика массовой оценки земельных участков.4. Перечень и обоснование показателей оценки земельных участков методом анализа иерархий.5. Методы прогнозирования рынка земельных ресурсов городских территорий.Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы были представлены на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2002-2004 гг.), научнопрактической конференции Воронежского филиала Московского гуманитарноэкономического института (2002 г.); на IV Московском международном форуме "Образование, Занятость, Карьера" (г. Москва, 2002 г.); международных научно-практических конференциях "Теория активных систем" (Ст. Оскол, 2002 г., Воронеж, 2003 г.), 4-й Международной конференции молодых ученых и студентов "Актуальные проблемы современной науки" (г. Самара, 2003 г,).Межрегиональных научно-практических конференциях "Электронный бизнес: опыт и перспективы " (г. Воронеж 2002 - 2003 гг,) и " Экономическое прогнозирование: модели и методы "(г, Воронеж, 2004 г,).Реализация результатов исследования. Содержащиеся в диссертационной работе методические рекомендации, алгоритмы и программа для ПК по оценке и прогнозированию стоимости земель поселений используются в ФГУП ЦЧОНИИгипрозем, что подтверждено соответствующими актами внедрения.Методические положения и разработанные на их основе программные средства используются в учебном процессе в Воронежском государственном архитектурно-строительном университете при подготовке специалистов в области экономики и управления в курсе «Экономика и организация городского хозяйства».Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 11 работ общим объемом 11 п.л., в том числе в монографии, сборниках трудов международных научных конференций и других изданиях.Структура и содержание работы. Работа состоит из введения, трех глав заключения и списка литературы из 149 наименований. Диссертация содержит 168 страниц основного текста 3 приложения, 18 формул, 20 рисунков, 15 таблиц. Каждая глава диссертационной работы представляет собой автономное исследование определенной научной проблемы, и при этом является логическим продолжением предыдущей.